Как сэкономить до 50 000 руб. снимая через ЦИАН
Эта статья посвящена тому, как снимать квартиры через CIAN и платить меньше комиссионных.
07 Октября 2017
1997
1997 просмотров
Опубликовано 07 Октября 2017

Что такое ЦИАН


Для тех, кто не знает, ЦИАН – это самая большая он-лайн база объявлений недвижимости в России, где риелторы размещают свои объявления. Тут вы сможете снять или купить недвижимость.


На ЦИАНе иногда встречаются квартиры без комиссии, но, к сожалению их очень мало и цены на такие квартиры не очень доступные. Если вам нужна квартира строго без посредников, то ЦИАН не ваш вариант. А вот предложений с комиссией, напротив много, порядка 90% всех объявлений.


Итак, чтобы понять, как снизить комиссию, нужно разобраться в том, как устроен ЦИАН. Не многие знают, что в большинстве объявлений, которые размещены на ЦИАНе есть два варианта комиссий. Риелтор добавляя свое объявление на ЦИАН, указывает два варианта комиссионных.


 


Одно объявление, две комиссии


Далее я продемонстрирую вам два скриншота.


Если зайти на сайт cian.ru не авторизовываясь, то вы увидите объявление вот так:



Обратите внимание на комиссию, она 100%, а это 25 000 руб. Столько должен заплатить прямой клиент, то есть незарегистрированный пользователь.


 


Далее мы авторизуемся как агент и то же самое объявление мы уже видим с двумя вариантами комиссий:



Поясняю, аг. 50% означает, что для агентов комиссия составит 50%, то есть 12 500 руб., а кл. означает, что для клиентов (под клиентами подразумеваются незарегистрированные пользователи), комиссия составит 100%, то есть 25 000 руб.


В большинстве случаев разница между этими комиссиями составляет 20% – 30% и это, не в вашу пользу. Другими словами, если вы зашли на сайт ЦИАН, но вы не риелтор, то вы видите комиссию 100%. А риелтор у этой же квартиры видит комиссию 50%. Таким образом получается, что риелторы для своих клиентов могут снимать те же квартиры, но с меньшей комиссией.



Почему так…?


Это безобразие происходит потому, что изначально ЦИАН был создан как площадка исключительно для риелторов, в которой встречались два агента, у одного из них арендатор, который платит комиссию, а у другого собственник. И если сделка состоялась, агенты делили комиссионные в соответствии с указанным процентом.


 


Как увидеть скрытую - агентскую комиссию


Чтобы вы могли видеть оба варианта комиссий, вам нужно завести аккаунт на ЦИАНе. Но тут есть неприятный нюанс, стоимость аккаунта составляет 10 000 руб.



Как снять квартиру со сниженной комиссией


Если вы не хотите платить 10 000 рублей, можете написать нашему администратору в Вконтакте или Фейсбуке, она расскажет как это сделать дешевле, в результате вы сможете авторизоваться, как агент и видеть оба варианта комиссий.


 


Но видеть скрытую агентскую комиссию, этого недостаточно. Так как, если вы приедете на сделку без сопровождения риелтора, то вам не сделают скидки, мотивировав это тем, что скидка возможна, только для другого представителя агентства недвижимости, согласно внутреннему регламенту и покажут вам какой-нибудь специальный агентский акт, в котором отмечаются расчеты между агентами. По этой причине на сделку обязательно нужно приехать со своим агентом.


__________


Рекомендуем обратиться к какому-нибудь знакомому риелтору или другу, который смог бы правдоподобно сыграть роль агента на сделке.


__________


Если у вас нет таких знакомых, вы можете воспользоваться нашей услугой - «Выезд специалиста на сделку» 


 


Сколько можно сэкономить


Возьмем однокомнатную квартиру ближе к центру. Вот однушка в 10 минутах от ст. м. Академическая, это пример реального объявления из ЦИАНа, наверное многие из читателей не раз просматривали подобные объявления и не догадывались, что те комиссионые, которые они видят, можно снизить в 5 раз.



Стоимость этой однушки на Академической:


  •   45 000 рублей за первый месяц;
  •   30 000 рублей залог;
  •   22 500 рублей комиссия (50%).

Если снимать квартиру самостоятельно, то за все вы заплатите: 97 500 руб.


 


А теперь, предположим, вы снимаете эту квартиру с нашей помощью. В этом случае ваши расходы составят:


  •   45 000 рублей за первый месяц;
  •   30 000 рублей залог;
  •   4 500 рублей комиссия (10%);
  •   3 900 рублей услуга «Выезд специалиста на сделку».

Если снимать квартиру с нашим специалистом, то вы заплатите: 82 500 руб.


 


Ваша выгода


Таким образом, ваша экономия составит 14 100 рублей. Но нужно понимать, что эта цифра условна и ее значение меняется в зависимости от цены и разницы между комиссиями. По этой причине, для кого-то экономия может достигать и 50 000 рублей, а для кого-то и вовсе это будет невыгодно. Все зависит от конкретного случая.


Друзья, если вам понравилась эта статья, поделитесь ею со своими знакомыми!


 

Опубликовано 07.10.2017
Так же вам будет полезно знать
Истории о риелторских махинациях, создающие дурную славу частным посредникам и агентствам, регулярно появляются в интернете и печатных изданиях. Однако, несмотря на душещипательные истории жертв, люди продолжают обращаться к агентам....