Logo
Rentor

Арендаторам 5 месяцев назад

22525

Как сэкономить до 50 000 руб. снимая через ЦИАН

orig_save.jpeg

7 Октября 2017

Что такое ЦИАН

Для тех, кто не знает, ЦИАН – это самая большая онлайн база объявлений недвижимости в России, где риелторы размещают свои объявления. Тут вы сможете снять или купить недвижимость. О том, как снять квартиру выгодно и безопасно мы уже рассказывали.

На ЦИАНе иногда встречаются квартиры без комиссии, но, к сожалению их очень мало и цены на такие квартиры не очень доступные. Если вам нужна квартира строго без посредников, то ЦИАН не ваш вариант. А вот предложений с комиссией, напротив, много, порядка 90% всех объявлений.

Итак, чтобы понять, как снизить комиссию, нужно разобраться в том, как устроен ЦИАН. Не многие знают, что в большинстве объявлений, которые размещены на ЦИАНе, есть два варианта комиссий. Риелтор добавляя свое объявление на ЦИАН, указывает два варианта комиссионных.

Одно объявление, две комиссии

Далее я продемонстрирую вам два скриншота.

Если зайти на сайт cian.ru не авторизовываясь, то вы увидите объявление вот так:

50d7ef7951c860b9bf2f406995afcfb0.png

Обратите внимание на комиссию, она 100%, а это 25 000 руб. Столько должен заплатить прямой клиент, то есть незарегистрированный пользователь.

Далее, мы авторизуемся как агент и то же самое объявление мы уже видим с двумя вариантами комиссий:

489a5c2cb50d05557725cb792856a0be.png

Поясняю, аг. 50% означает, что для агентов комиссия составит 50%, то есть 12 500 руб., а кл. означает, что для клиентов (под клиентами подразумеваются незарегистрированные пользователи), комиссия составит 100%, то есть 25 000 руб.

В большинстве случаев разница между этими комиссиями составляет 20% – 30% и это, не в вашу пользу. Другими словами, если вы зашли на сайт ЦИАН, но вы не риелтор, то вы видите комиссию 100%. А риелтор у этой же квартиры видит комиссию 50%. Таким образом получается, что риелторы для своих клиентов могут снимать те же квартиры, но с меньшей комиссией.

b7c9471dff19f0af019cd92bda8a8ad9.png

Почему так…?

Это безобразие происходит потому, что изначально ЦИАН был создан как площадка исключительно для риелторов, в которой встречались два агента, у одного из них арендатор, который платит комиссию, а у другого собственник. И если сделка состоялась, агенты делили комиссионные в соответствии с указанным процентом.

Как увидеть скрытую - агентскую комиссию

Чтобы вы могли видеть оба варианта комиссий, вам нужно завести аккаунт на ЦИАНе. Но тут есть неприятный нюанс, стоимость аккаунта составляет 10 000 руб.

1b645b39e75277af65c6009ea8052546.png

Как снять квартиру со сниженной комиссией

Если вы не хотите платить 10 000 рублей, можете написать нашему администратору в Вконтакте или Фейсбуке, она расскажет как это сделать дешевле. В результате вы сможете авторизоваться как агент и видеть оба варианта комиссий.

Но видеть скрытую агентскую комиссию, этого недостаточно. Так как, если вы приедете на сделку без сопровождения риелтора, то вам не сделают скидки, мотивировав это тем, что скидка возможна, только для другого представителя агентства недвижимости, согласно внутреннему регламенту и покажут вам какой-нибудь специальный агентский акт, в котором отмечаются расчеты между агентами. По этой причине на сделку обязательно нужно приехать со своим агентом.


Рекомендуем обратиться к какому-нибудь знакомому риелтору или другу, который смог бы правдоподобно сыграть роль агента на сделке.


Если у вас нет таких знакомых, вы можете воспользоваться нашей услугой - **«Выезд специалиста на сделку» **

Сколько можно сэкономить

Возьмем однокомнатную квартиру ближе к центру. Вот однушка в 10 минутах от ст. м. Академическая, это пример реального объявления из ЦИАНа, наверное многие из читателей не раз просматривали подобные объявления и не догадывались, что те комиссионные, которые они видят, можно снизить в 5 раз. 1b52b0bd6136095e790681056e251243.png Стоимость этой однушки на Академической:

  • 45 000 рублей за первый месяц;
  • 30 000 рублей залог;
  • 22 500 рублей комиссия (50%).

Если снимать квартиру самостоятельно, то за все вы заплатите: 97 500 руб.

А теперь, предположим, вы снимаете эту квартиру с нашей помощью. В этом случае ваши расходы составят:

  • 45 000 рублей за первый месяц;
  • 30 000 рублей залог;
  • 4 500 рублей комиссия (10%);
  • 3 900 рублей услуга «Выезд специалиста на сделку».

Если снимать квартиру с нашим специалистом, то вы заплатите: 82 500 руб.

Информацию о других способа экономии при аренде квартиры можно найти здесь.

Ваша выгода

Таким образом, ваша экономия составит 14 100 рублей. Но нужно понимать, что эта цифра условна и ее значение меняется в зависимости от цены и разницы между комиссиями. По этой причине, для кого-то экономия может достигать и 50 000 рублей, а для кого-то и вовсе это будет невыгодно. Все зависит от конкретного случая.

Друзья, если вам понравилась эта статья, поделитесь ею со своими знакомыми!

Rentor Logo

ООО «Рентор»
ОГРНИП 317774600254172
ИНН 77246165459

© Rentor.ru. 2014 — 2022

  • Скачать Rentor
  • App StoreGoogle Play

Использование сайта, в том числе подача объявлений, означает согласие с пользовательским соглашением